Hana Rybová

4. 1. 2024

V dnešním článku se podíváme na to, jaké jsou výhledy ve vývoji úrokových sazeb hypoték, a také si řekneme, jak to nově bude s poplatky za předčasné splacení hypotéky.

Úrokové sazby - co nás čeká

Jak už jste možná zaznamenali, Česká národní banka koncem loňského roku snížila úrokové sazby, a to poprvé po 3,5 letech. Konkrétně základní úroková sazba, ze které vycházejí banky, byla snížena z původních 7 % na 6,75 %. Odborníci předpokládají, že v tomto duchu bude ČNB pokračovat i na dalších zasedáních. Koncem letošního roku se očekává základní úroková sazby kolem 4 %.

Banky už delší dobu snižování sazeb ze strany ČNB očekávaly, proto šly s úroky dolů už v průběhu loňského roku. Uvidíme, jaká bude další cenová politika jednotlivých bank. Rozhodně si ale troufám říci, že se v tomto směru blýská na lepší časy.

Předčasné splacení hypotéky - jaké budou poplatky

V posledních letech platilo, že předčasné splacení hypotéky nás bude stát pouze několik stokorun coby náhrada administrativních poplatků. S novelou zákona o spotřebitelském úvěru se to ale změní. Konkrétně zaplatíme 0,25 % z výše předčasné splátky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 %. Původní návrh počítal dokonce se 2 %.

Přibydou ale případy, kdy hypotéku můžete předčasně splatit bez sankcí. Dosud to bylo možné v těchto případech:

• při plnění z pojistné smlouvy (pojištění schopnosti splácet)
• na konci fixace úrokové sazby
• do tří měsíců od sdělení nové sazby bankou
• v případě úmrtí, invalidity nebo vážné nemoci dlužníka nebo jeho manželky
• 25 % původního objemu lze splatit jednou ročně, a to k výročí smlouvy

Nově můžete hypotéku splatit bez sankce také:

• v případě rozvodu a následného rozdělení společného jmění manželů
• při prodeji nemovitosti po dvou a více letech od její koupě

Poplatky za předčasné splacení budou tedy banky uplatňovat v případě, když klient bude chtít přejít ke konkurenci, což bývá hlavně z důvodu lepších úrokových podmínek. 

Pro koho a od kdy bude novela zákona platit? Bude to pro nové hypotéky sjednané po 1. září 2024 a déle pro již běžící hypotéky, u kterých poběží nové fixační období po 1. září 2024.

Pokud vás k tomuto tématu zajímá cokoliv dalšího, neváhejte mi napsat přes kontaktní formulář na webu. Děkuji :-)