Hana Rybová

28. 2. 2023

Daňové odpočty jsou jedním z nástrojů, jak ušetřit na daních. Patří mezi ně i  odpočty zaplacených úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Abyste tyto odpočty mohli využít, musíte ale splnit určité podmínky. Víte, jaké to jsou?

 - Musíte být účastníkem úvěrové smlouvy - tedy žadatelem nebo spolužadatelem a rovněž vlastníkem nebo spoluvlastníkem úvěrované nemovitosti.

- Nemovitost musí řešit bytové potřeby účastníka nebo jeho přímých příbuzných - rodiče, děti, prarodiče, obvykle i sourozenci. Tím je myšlena např. výstavba, koupě nebo rekonstrukce rodinného domu či bytu nebo vypořádání společného jmění manželů. Odpočty můžete uplatnit i v případě refinancování hypotéky. Odpočty naopak nemůžete uplatnit, pokud se jedná o nemovitost k rekreaci, k pronájmu nebo k podnikání. V takovém případě se nejedná o bytovou potřebu účastníka.

Pokud zákonné podmínky splníte, můžete si úroky odečíst z daňového základu. Jejich přesnou výši vám banka sděluje automaticky formou potvrzení o zaplacených úrocích. Pozor - nejedná se o daňový bonus, pouze o vratku již zaplacených záloh na daň, tzn. že musíte v daném roce odvést zálohy na daň vyšší, než jaká je sleva na poplatníka. Pokud máte minimální zdanitelné příjmy, odpočty z daní vám nepřinesou žádnou úsporu.

Odpočty úroků z úvěrů na bydlení mohou uplatnit jak OSVČ v rámci přiznání k dani z příjmů fyzických osob, tak zaměstnanci v rámci ročního zúčtování daně. To provádí mzdová účtárna zaměstnavatele, v praxi se ale čím dál častěji setkávám s případy, kdy "mzdovka" zaměstnanci odmítne zúčtování daně provést, vystaví potvrzení o zdanitelných příjmech s tím, aby si zaměstnanec sám daňové přiznání zajistil. Tomu většinou nezbyde nic jiného, než se obrátit na daňového poradce.

Odpočty úroků nejsou neomezené - jejich maximální výše se odvíjí od doby sjednání vaší hypotéky. Pokud se tak stalo do konce roku 2020, pak si můžete odečíst z daňového základu maximálně 300 000 Kč, od 1. ledna 2021 pak pouze 150 000 Kč.

A ještě na závěr - pokud je více účastníků úvěru, může uplatňovat daňové odpočty z úroků buď jen jeden z nich nebo více žadatelů stejným dílem.